【業界の闇】住宅業界のノンフィクション！おすすめビジネス本3選

こんにちは！全く使う予定もなかったのに、宅地建物取引士の資格を勉強して取得した経験のあるあいろんです。

今回は「住宅業界」の闇に迫るノンフィクション系のおすすめ書籍3冊を紹介します。

この記事はこんな方に向けて書いています。

結論としては、下記になります。

それでは早速いってみましょう！

住宅業界の闇が暴かれる！ノンフィクション系おすすめ書籍3選

保身〜積水ハウス、クーデターの深層〜

保身　積水ハウス、クーデターの深層

「積水ハウス地面師詐欺事件」

2017年に起きた業界最大手の積水ハウスが「地面師」に騙された詐欺事件は大ニュースとなり、当時さまざまな報道がなされました。

本書はその「地面師事件」の真相から、クーデターを起こされ、その後の不可解な人事で当時の和田会長が退任させられた内部事情に切り込むノンフィクション書籍となっています。

積水ハウスといえば、日本人であれば誰もが一度は聞いたことがある程の大企業です。会社の概要は下記になります。

上記のような名実ともに住宅メーカーのリーディングカンパニーである積水ハウスでクーデターが起きたのは2018年1月のことでした。

当時の地面師事件の責任者であり杜撰な管理体制を許していていた当時の社長、阿部氏解任に向け和田会長は動いていました。

ところが上記の阿部氏の多数派工作によるクーデターで、結果的に和田会長は返り討ちに遭って会長職を辞任させられます。

その後も2020年に行われた株主総会で同社のガバナンスを巡って両者は真っ向からプロキシファイト(委任状争奪戦)で対立します。

あらすじは上記の通りですが、本書では「なぜ和田会長辞任という筋の通らない話が起きたのか」「事の発端となった地面師事件の真相はなんだったのか」に徹底的に切り込んで関係者に取材を重ねています。

上記から浮かび上がる「組織を腐らせる保身」「上司は神様精神の思考停止」は若干の恐怖すら感じさせます。

住宅メーカー勤務の友人に聞くと、多かれ少なかれ上記のような軍隊色の強い会社が多いのは疑いようのない事実でしょう。

また地面師事件の舞台となった五反田の「海喜館」を元々知っていたあいろんからすると、本書の内容がなおさら滑稽で仕方ありませんでした。

後から振り返ると本件は「地面師たちが凄すぎたのでしょうがない」わけではなく、「当たり前に気づけるような9点もの事実が見逃されていた」背景があります。

「本当は積水ハウス内部に地面師と通じていた人間がいたのでは」とあいろんは個人的に訝っていましたが、本書を読む限りは「腐った組織で気づけて当然のことにも気づけなかった」というニュアンスの方が近そうです。

いずれにしても、事件の後で本件の舞台となった五反田の海喜館跡地は、正式に旭化成不動産レジデンスが土地の取得を発表致しました。

地上30階建てのタワーマンションが2024年3月に出来上がるようです。

このタワーマンションに罪はありませんが、何かドラマ性を感じてしまうのはあいろんだけではないはずです。

決戦！株主総会〜LIXIL死闘の8ヶ月〜

積水ハウス社を追った「保身」は前述の通り、組織としての在り方に疑問を感じながらも保身に走る小物がのさばる背景が書かれていました。

「もう少しスカッとしたノンフィクションが読みたい」という場合には、LIXIL社の「決戦！株主総会」の方がおすすめです。

こちらは日本でも史上初と言われている、「株主総会での逆転人事」が起きた8ヶ月を詳細かつ丁寧に描かれたノンフィクション書籍です。

「事実は小説よりも奇なり」を体現しているような、半沢直樹も真っ青のドラマチックな結末になっています（笑）

LIXIL社は2011年に当時の住設メーカー5社(トステム、INAX、新日経、サンウェーブ、東洋エクステリア)が合併して出来た建築材料・住宅設備業界の最大手会社です。

因みにLIXIL社はグループとして住宅フランチャイズを導入している「LIXIL住宅研究所」を傘下に持つほか、中堅住宅メーカーの「サンヨーホームズ」の筆頭株主になるなど、戸建住宅市場においても存在感を発揮している会社です。

LIXIL社の概要は下記の通りです。

本書は、約3%の株式しか持たない創業家出身者がプロ経営者であるCEOの瀬戸欣也氏を理不尽に追い出すところから話が始まります。話としては積水ハウス社と形は違えど、一部の利権者の「私利私欲」から到底正常とは言えない人事が行われるところまでは全く一緒です。

しかしながら、本書は最終的に瀬戸欣也氏がCEOに復帰するまでの道筋が描かれており、それを筆者は「コーポレートガバナンス」がより身近に感じられるよう面白く表現してくれています。

コーポレートガバナンスと呼ばれる「小難しくて理解しづらい」かつ「重要性は増す一方」の題材をここまでの読み応えにした筆者の取材力、表現力には下を巻くばかりです。

また、「経営の暴走を食い止める」という意味ではCEOの瀬戸欣也氏が追い出された後で戦いを挑んで再度CEOに返り咲くという事実が後世に残した功績についても本書は語っています。

LIXILどころか日本企業全体にとって、コーポレートガバナンスを揺るがした大きな変化点でしょう。マンモス企業のLIXIL社が創業者の良いようにされず、しっかりしたガバナンスを持って経営を行われている点には好感を持てます。

2022年8月現在、Amazonのレビューでも4.5とかなりの高評価を得ているベストセラーですがノンフィクションというよりはビジネス小説を読んでいる感覚で楽しめる良書です。

住宅営業マンぺこぺこ日記〜「今月2件5000万！」死に物狂いでノルマこなします〜

前述の通り、上記で紹介した2冊のノンフィクション書籍は非常に読み応えがあります。しかしながら内容からしても中々難しく、例えば一切働いていない大学生の時点から読んでも、業務やビジネスシーンがピンとこない可能性があります。

上記のような要望のあなたには、「住宅営業マンぺこぺこ日記」の方がおすすめです。

本書の書き出しは下記のように始まります。

「住宅営業マンと聞いて、みなさんはどんなイメージを持つだろうか？」

清潔感のある身なり、スマートな話し方、建築知識・税務情報の豊富さ、高額商品を扱うやりがいのある仕事、実力次第で高収入…プラスの評価を見れば、それも事実であろう。

しかし、数多ある営業職の中でも群を抜いたハードワークであり、また極めて高い離職率を誇るのが住宅営業という職種なのである。

上記を読んだだけで、「住宅営業マンのリアル」が気になるのはあいろんだけではないはずです（笑）

実際にお客様の収入からローン額、家族構成や勤務先、人生設計まで把握しないと住宅営業は務まりません。これは大手ハウスメーカーS社の友人曰く、「とてつもないプレッシャーと常に隣り合わせ」だそうです。

前述の2冊とは異なり、あくまでタマゴホーム(仮称)に勤務する「1人の営業マン」のリアルを描いています。

基本的には話し口も含め軽快で面白いですが、時にはほろっと来る人情話や信じられない現場のひどさなど、業界の闇がこれでもかとリアルに感じられる作品です。

本書については別で記事をまとめていますので、興味を持ったら是非こちらも合わせてお読み下さい。

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ラップアップ

今回は「住宅業界」の闇に迫るノンフィクション系のおすすめ書籍3冊を紹介しました。

個人的には自分の会社の環境を確かめたり、今後の人生について顧みる際に是非知っておきたいリアルな事情だと感じました。

ビジネスマンは3冊とも読んでおいて損はないです。単純に面白いのですぐ読めてしまいます。

最後に一言。

それではまた！