パパは色々な仕事を経験しているけど、今までで1番印象に残っているのはどんな仕事？
住宅営業マン時代が1番濃かったかな。
家が建ったときの「ありがとう」という言葉をもらったときの感動は、他の仕事では得がたいよ。
ただ、側で見ていてパパは本当にきつそうにしていたよね。
大変な仕事なのは間違いないよね。
そうだね、1年もたずに辞めていく人が大半だったよ。
そんな人には大体、パターンがあったなぁ。
そうなの！？
じゃあ「住宅営業に向いていない人」を教えて〜！
こんにちは！住宅営業を5年以上経験したあいろん(@iron_money)です。
今回は「住宅営業で失敗しやすい人」を紹介します。
この記事は、こんな方に向けて書いています。
結論としては、下記になります。
それでは早速いってみましょう！
そもそも住宅営業ってどんな仕事？
パパ、住宅営業がきついって良く聞くよね。
具体的にどんなことが仕事なの？
そうそう。
住宅営業と一口に言っても、色々な営業パターンがあるんだよね。
住宅営業には主として下記のようなチャンネルがあります。
一般的には、上記の「受注確度」に合わせて担当者分けされているケースが多いです。
展示場営業、紹介系など確度の高そうな案件の対応
土地とセットで建売や分譲住宅を販売したり、不動産屋からの対応に特化している部署(資産活用課など)のケースが多い
源泉営業や旧資料をメインにひたすらTEL、および街中での声かけ。資料請求なども場合によって対応
住宅営業っていうと展示場で接客するイメージがあったけど、実際は色々あるんだね。
展示場で接客させてもらえたり紹介の担当にしてもらえる営業マンは、恵まれているね。
エース級の社員になれば案件が回ってくる確率が上がるからね。
一方で「ダメ社員」だと周りに思われたら全然顧客を回してもらえないから、そこが辛いところだよね。
更に当然のことながら、上記は見込み顧客との「出会い」にすぎません。
ようやく出会えたら、今度は住宅を建ててもらうためにあれこれ提案しないといけないわけだよね。
そして大手ハウスメーカーに多い注文住宅(オーダーメイド)の場合は、更に業務が増えます。
ざっくりいうだけで、建物のプランニング提案前に下記のような業務が発生します。
上記にて様々なプランニングや資金計画などを顧客に複数回行った結果、最終的に住宅契約に至るのが一般的です。
パパは住宅営業時代、いつも帰ってくるのが遅かったけどこんな仕事をしていたんだね。
現業(BtoB/IT商材)と比較すると、とにかく仕事量が多く責任範囲が広かったです。
だからこそやりがいを感じる部分もありましたが、疲労感は常にありました。
今思うとパパは休みの日は寝てばっかりで、全然休日って感じじゃなかったよね。
大手ハウスメーカー各社の平均年収について
パパ、なんか住宅営業のお仕事ってすごい大変そうだね…それでも人気なのはなんでなの？
そるとちゃん、いい質問だね。
住宅営業は「実力主義」「学歴不問」が色濃い傾向が強いから、平等に稼げるチャンスがあるんだよ。
中でも、大手ハウスメーカーの平均年収は非常に高い傾向にあります。
2024年時点のハウスメーカー各社、最新年収を見ていきましょう。
- 平均年齢40.1歳
- 平均年収928万円
- 平均年齢43.6歳
- 平均年収834万円
- 平均年齢43.9歳
- 平均年収912万円
- 平均年齢44.0歳
- 平均年収914万円
- 平均年齢41.5歳
- 平均年収760万円
- 平均年齢44.6歳
- 平均年収801万円
- 平均年齢33.5歳
- 平均年収731万円
大手ハウスメーカーは平均年収800万円超の会社ばかりで、高給の部類に入るね。
日本全体の平均年収と比較しても倍くらい違う。
しかも学歴も要らないなんて、まさに「一発逆転」「下剋上」って感じだね。
しかも上記はあくまでも、色々な社員の平均をした年収にすぎません。
売れっ子営業マンは平均年収の2〜3倍貰っているパターンもザラです。
住宅営業は大変な分、金銭的な見返りも期待できます。
激務でも、優秀な人材が集まる構造が出来上がっています。
住宅営業で失敗する人3パターン
- ①マイペースで他者との比較に慣れていない
- ②イレギュラー対応に弱い
- ③「家」や「空間」に興味が薄い
住宅営業は大変でも、お給料がいっぱい貰えるんだから良いじゃない♪
みんなにすすめちゃえば良いじゃない♪
そるとちゃん、そんなに簡単な話ではないんだよ。
敷居が低い分、売れなくてすぐに辞める人をたくさん見てきたからね。
そのパターンを紹介するよ。
①マイペースで他者との比較に慣れていない
「自分は自分、他人は他人」
上記をモットーとしていた私でさえ、住宅営業ではそう言ってもいられない場面が多くありました。
マイペースに仕事を進められる業務と、住宅営業は対極に位置します。
住宅営業をしていると、社内や顧客から必ずと言っていいほど様々な比較をされる場面が出てきます。
「住宅営業は体育会系の人間が向いている」とよく言われます。
より噛み砕いて言うと、体育会系は「結果が全て」「他者との比較」の文化に違和感なく溶け込める人が多い。
総じて住宅営業に馴染みやすいのだと感じています。
スポーツをやっている人だったら、結果が出なければレギュラーから外されても文句は言えないし、逆に自分が他の人より上手くなればレギュラーとかエースになれるもんね。
パパの同僚で、体育会系でなくても活躍している人はたくさんいました。
その人たちは他者比較に対してのストレス耐性が単純に強かったということなんだね。
逆に私は元々体育会系でしたが、常に順位づけに晒され続ける状況が精神的にきつかったのは良く覚えています。
②イレギュラー対応に弱い
「今からすぐに家に来てください」
「法的措置を検討します」
「本日の打ち合わせの会話内容については全て録音します」
「ここは頼んだイメージと違います。すぐに直してください」
「もう二度とくるな」(味噌汁をぶっかけられながら)
上記は全て、顧客である施主から実際に言われた言葉です。
契約関係でこじれたり、近隣トラブルに巻き込まれたりすると上記のように様々なイレギュラーが発生することは少なくありません。
更に、社内においてもトラブルは日常茶飯事です。
「物流がストップして資材の到着が遅れそう」
「雨で工期が遅れそう」
「仮住まい延長の費用を請求されました」
「図面にミスがあることが判明しました」
「頼まれていた設計依頼書を忘れていました」
上記は思い出すだけでもめまいがしますが（笑）、逆にトラブルがない日の方が少なかったような気がします。
上記のようなトラブルやイレギュラーの出来事に対して「マニュアルがない」「なんでも教えてもらえると言われていたのに教えてくれない」なんていうタイプは、住宅営業に向いていません。
パパは転職先で「トラブルやイレギュラーに強い」という評価を得ているけど、住宅営業時の経験が活きているそうです。
大抵のトラブルなんて、住宅営業時のトラブルに比べたらぬるいとすら感じます（笑）
そこは鍛えられたので良かったです。
営業マンはいつ何が起きるかわからないから、トラブルやイレギュラー対応への強さが求められるわけだね。
確かに仕事をきっちり進めたい人や時間通りに帰りたい人には全然向かない仕事だね。
③「家」や「空間」に興味が薄い
前述の通り、ハウスメーカーは一般的に高収入に属する業界です。
更に営業となると手当やインセンティブもあり、高給のチャンスがあるのは間違いありません。
上記のような「お金」を入り口に転職してくる人を良く見かけますが、結局長く残っている人を見ると「家」「空間」などに興味が強い人が多いです。
興味の有無は、下記の観点で良くわかります。
たしかに上記を見るとパパはマンションの方が好きだし、家の設計とか空間にあんまり興味ないもんね。
パパは昔からアパートの資金計画やライフプランニングは得意だったけど、戸建て住宅の間取りプランには興味なかったよね。
同僚に、お酒を飲んでいる時の「酒の肴」としてお客さんや知人の間取りのプランニングをするのが趣味の人がいました。
ドン引きしましたが、すぐに彼は売れっ子営業マンになっていきました。
「好きこそものの上手なれ」
やはり家や住宅に興味が薄いと、仕事を続けること自体が困難になりがちです。
住宅営業は「営業力」がつきやすい
パパ、住宅営業が大変だってことが良くわかったよ。
プラス面は収入以外ないんだね。
そうとも言いきれないよ。
住宅営業はその商材の特徴ゆえに全体的な「営業力」がつきやすいんだよ。
若くて体力がある内に営業力をつけたいという目標があれば、おすすめできるよ。
住宅営業には、全体的に下記の知識や経験が求められます。
更に上記をベースにしながら「ヒアリング力」も求められますし、アウトプットを適切に行う「提案力」も必要です。
高額の「家」を扱うからこそ、顧客はちょっとやそっとでは営業マンに満足しません。
高いハードルを求められるからこそ、営業力も身につくということなんだね。
隣で見ていても、パパは住宅営業時代に鍛えられたと感じます。
「相手の気持ちや立場まで含めて推しはかる」「物言いをハッキリして自信を持って提案する」今の仕事のスタイルは昔の苦労があってこそです。
激務は避けづらい職業だけど、20代の内に経験しておくと後に営業職として食いっぱぐれはないというメリットはあるかなと感じます。
ラップアップ
今回は「住宅営業で失敗しやすい人」を紹介しました。
大変な仕事であることは否定しませんが、やりがいはあります。
合う人にはとてもマッチする職業だと感じます。
是非本記事を参考に考えてみてください。
最後に一言。
住宅営業は相性がハッキリする職業だと感じます。
それではまた！
